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英国工程造价管理分析

发布时间:2019-07-06 14:17

作为工业革命运动的创始成员,世界发达资本主义国家的殖民历史及其光荣的“没有帝国的日子”对世界产生了深远而广泛的影响。建筑业是其行业的重要组成部分。它也对世界产生了重大影响。英国的工程造价管理模式仍在英联邦国家广泛使用。

英国工程造价管理分析

一是英国政府建设部门

英国建设管理部门重点制定相关政策法规,通过全面的规范性建设活动,有序开展建设活动。

对于一个国家来说,建筑业的管理是一项复杂的任务。除了英国相关的政府建设部门外,建筑业的管理还涉及贸易和工业部以及劳动部。此外,为了使建筑业的发展和建筑活动有序进行,社会上有许多政府附属机构和社会组织机构,如建造业议会。

二,英国工程定价基础和定价方法

(1)数量测量和数量测量师

英国项目管理的一个关键特征是使用数量测量员。参与建筑工程量测量和与合同管理相关的工程量计算和评估的人传统上被称为业主或承包商,业主代表将雇用人员作为“工作材料计量”。所有者所有者的分部或估价顾问;另一个是承包商,通常被称为“评估师”或承包商的验船师。但是,两者的技术能力和所需资格之间没有绝对的界限。例如,之前由某个所有者代表的数量测量师可能会被其他承包商雇用为他的工程估值师。

英国的数量测量(工程成本管理)活动涉及广泛的主题,如预算咨询,可行性研究,成本计划和控制,通胀趋势预测;咨询建筑合同的选择,承包商的选择;施工采购,招标文件的准备;投标分析和评估,目标后谈判,合同文件的准备;项目期间的定期成本控制,财务报表,成本估算;已完成项目的估值,决算,合同索赔保护;与国际货币基金组织合作;成本重估;回应承包商的破产或收购;紧急合同的财务管理。

工程量的计算和计算方法是数量测量的基础。由于英国没有统一的价格配额,工程量计算规则成为建筑施工各方共同遵守的基本工程量计算规则。对于建筑项目,由皇家测量师协会开发的《建筑工程工程量标准计算规则》是各方最广泛使用和认可的。该规则自发布以来已经修订了六次。目前的版本是1987年修订版的第7版(smm7)。对于土木工程,英国土木工程师学会编制了《土木工程工程量标准计算规则》。统一工程量计算规则为工程量计算,定价工作和工作成本管理提供了科学规范的依据。(2)涉及业主材料验船师的项目成本管理程序

1.设计任务书阶段在这个阶段,没有设计图纸,业主经常需要估算成本。业主的数量测量师根据过去类似建筑物的实际成本提供有关成本的信息。他将通过考虑区域差异,场地条件,市场条件和项目质量等因素进行调整,并获得基于插值的比较方法或临时估计。

2.草图设计阶段在此阶段,将解决总体规划问题并出现轮廓设计。数量测量师检查他自己的粗略估计并使用大量成本数据来制定初始成本计划,该计划基于建筑物每个部分的临时成本指数数据。

数量测量师比较不同结构形式,不同材料和不同公共设备安排的成本。这些成本比较分析应包括可能发生的经常性成本和维护成本。

3.施工图绘制阶段此时绘制最终施工图,并根据施工图准备工程量清单。在此阶段,向顾问,分包商和供应商提供足够的信息,包括实际的订单。

英国工程造价管理分析

(3)承包商评估师的估价过程

根据传统的工程量清单招标方法(目前80%的项目采用),承包商从业主处获得招标文件(投标)后,承包商包括业主数量测量师编制的非报价。对于工程量清单,每个承包商将对工程量清单中的所有项目进行定价,最后总结所有项目的成本并添加相应的管理费用和利润。具体步骤如下

1.制定估值工作计划。收到招标文件后,如果您决定参与招标,评估人员应检查项目招标文件的内容是否齐全,然后制定完成项目评估工作的计划和关键时间表,以控制估价工作。时间表。

2.项目的初步研究,第二步评估是对项目进行全面细致的研究,从而制定施工方法的投标前施工方案。由于分包商和材料供应商的报价通常需要一定的时间,因此评估师应尽快提供各种查询表格。项目初步研究的内容包括主要项目数量,近似估值,分包项目,要查询的材料,是否需要考虑设计方案。

3,材料和分包查询

(1)材料查询,由于通货膨胀,货运变动等影响,估值师通常需要新的各种材料报价。如果在项目的初步研究阶段没有完成这项工作,那么在此阶段,要求评估人从招标文件中提取各种材料,规格和总数,并获得相关材料的交付日期。从初步建设计划。通常,采购部门负责发出询问,敦促供应商报价,并审查报价。在评估过程中,采购部门负责向评估师提供服务和协助。(2)分包查询,分包查询与重大查询基本相同。在收到分包商的报价后,评估师必须比较和分析这些报价,然后选择合适的分包商。

4.整个招标期间的项目研究,施工方法的开发和规划项目研究,可分为初步研究和详细研究。之前已经介绍了初步研究,该项目的详细研究是制定施工方法和时间表。

5.计算人工成本和机器费用。综合劳动力率由评估师计算。几小时或几周的机械速率可以在内部或通过查询计算。

6.估算直接费用估值师的任务是确定项目的成本。估值师估算工程量清单中每个项目条目的直接单价。直接单价是指劳动力,机械,材料和分包合并的单位价格。它不包括管理费和利润等额外费用。

7.估算现场费用,管理费和利润。

8.为招标会准备一份报告,这是项目成本估算的最后一项工作。成本估算完成后,估值师必须向公司高级管理层提交合同项目状态声明。

(4)英国工程定价基础和模型

1.工程建设费的构成

在英国,工程项目的建设成本包括以下项目,从业主的角度来看(1)征地或租赁费; (2)场地清理和场地准备费; (3)工程费; (4)永久性设备采购(5)设计费; (6)财务费用,如贷款利息; (7)法定费用,如支付地方政府费用,税金等。(8)其他,如广告费。

其中,工程费包括以下三个部分

(1)直接费用。也就是说,它直接构成子项目的劳动力,材料和工程机械费。一般来说,人工成本约占40%,材料成本约占50%,工程机械成本约占10%。直接成本还包括材料处理和损失附加费,机械搁置费,临时工程的安装和拆除以及不构成永久性结构的消耗材料的附加费。

(2)现场费用。现场费用包括现场工作人员,交通,福利和现场办公费,保险和保证费等。约15-25%的直接费用。

(3)管理费,风险费和利润。约15%的直接费用。

2.工程量清单(工程规模)

数量清单的主要作用是为投标人提供平等的报价基础。数量清单通常被视为合同文本的一部分。传统上,雇主应在工作量清单的同时提供合同条款,图纸和技术规范,并且允许稍后修改列表中的任何错误。因此,承包商不必审查报价时的工作量,这可以减少投标的准备时间。

工程量清单中的定价方法一般分为两类:一类是基于单价,如每立方米土方和石材开挖的金额;另一个是按项目计算的,例如工程保险费。在编写数量清单时,请编写相关项目。最好在相应项目所在的地方注明数量清单中使用的图号,以方便承包商的报价。工程量清单一般由以下五个部分组成:启动费,分工项目,工程量,临时数量和主要成本,以及总结。(5)英国工程费用信息

在英国,建筑市场信息对业主和承包商都至关重要。它是工程估价和结算的基础,对建筑市场非常重要。在英国,贸易和工业部(dti)的建筑市场情报局和国家统计局收集并定期公布有关建筑相关信息和统计数据的信息。这是政府发布的信息。同时,咨询机构,业主和承包商也非常重视收集和整理相关信息,保留历史数据,特别是承包商,收集和整理项目成本信息,作为未来招标的依据。这些信息对承包商和工程成本专业人员至关重要。

项目成本信息的发布通常采用价格指数和成本指数的形式,并收集和发布投资和建筑面积等信息。

第三,英国项目招标制度

(1)英国的共同招标方法

1.公开招标

业主的咨询工程师(通常负责数量测量师)通过当地和国家媒体以及某些技术出版物进行广告宣传,邀请所有感兴趣的承包商分别对所有者的拟议项目进行投标。简单地说,在看到业主的招标通知后,任何合法经营的承包商都有资格参与项目招标,但必须收到一定的押金(押金)或提交业主在收到投标时批准的投标保证;在合适的建筑承包商正式中标之前,这些押金或押金将不予退还。

对于业主来说,这种类型的投标是非常危险的,除非确认投标的承包商不仅具有必要的施工经验和良好的经营业绩,而且具有经济实力,风险将最小化。

一般而言,由于公平竞争,政府机构经常使用公开招标来确定他们所需的承包商。但是,这种方法最适合小规模的小型项目,维护项目和一些具有特殊专长的特殊项目。

2.一阶段选择性招标。

通过这种类型的招标,业主要求的施工团队可以从他们掌握和批准的承包商名单中选择,或者在国家媒体和技术出版物中回复并回应业主发布的招标广告的承包商名单。 。邀请他们分别开发雇主的开发项目,以投标建设。

联合王国为这种招标方法提出了一些指导方针和有用的建议。根据项目规模,通常可邀请5至8名承包商参与投标;每个承包商应充分了解拟议的项目,以便帮助他们确定是否仍有足够的能力进行招标项目;招标文件应有明确的时间表,以避免投标人只围绕项目价格进行单边竞争,并且不要求投标人单独根据调整期限。提出任何其他报价;招标期一般应设为4周,一些大型复杂项目可能会略有延长期。3.两阶段选择性招标。

两阶段选择性招标系统,其第一阶段是公开招标,是通过竞标来优化业主要求的承包商。第二阶段是谈判,即承包商协商选择首选承包商。在竞标的第一阶段,承包商选择的标准是价格,即每个家庭为拟议项目数量清单报价的价格。

选择承包商时应考虑的相关因素包括承包商的施工经验,技术水平和能力;承包商的实力,包括物质资源(工艺,设备等)和人力(如管理质量,拥有设计师和建筑)人员等)资源;过去的合同履行声誉,施工速度,施工质量和合同后服务保证;承包商为项目中可能遇到的问题开展研究和治疗的能力;和建筑行业的经验长度和当前的财务和经营条件都很好。

4,讨论

使用讨价还价方式选择承包商有利于主动与承包商联系,承包商根据自己的喜好认为合适,承包商似乎是唯一愿意参与竞标的建筑公司。业主做出此选择的基础通常是承包商的声誉,专业技能,财务状况以及彼此之间的现有业务关系。

(2)招标涉及的工作内容

在英国,传统的招标程序基本上是资格预审如下;准备招标文件;发布招标文件;现场检查;修改投标;问题和解答;提交投标和接受投标;开标;评标;

根据具体情况,业主或其咨询工程师可根据具体情况和项目内容进行变更。

四是英国工程合同管理

(1)英国建筑合同的主要类型

1.总价合同; 2.单位合同; 3.持续合同; 4.成本补偿合同; 5.管理合同; 6.设计和施工合同; 7.分解合同。

(2)英国常用的建筑合同条款

在工程建设领域,英国历史悠久,建筑和土木工程都有相应的标准施工合同条款。在土木工程建设和一般建筑领域,英国长期使用两种标准合同格式,英国土木工程师学会(冰)编制的《土木工程施工合同条款》模型和英国皇家建筑师学会编制的《建筑业标准合同条款》。

(3)履行合同时的担保或担保制度

合同的保证或履行保证是合同履行的法律保障,其目的是鼓励合同双方履行合同。保证以下法律特征,保障人的担保范围,不提供具体财产担保;但以担保人和未指明财产的信用担保他人的债务;担保人必须是主合同以外的第三方;担保人必须有能力偿还债务;担保人和债权人可以在担保合同中规定担保,在英国,必须遵守欧洲共同体和英国的规定。1.无条件保证。无条件即付即发保证意味着允许所有者随时使用该押金。无条件保证只能由银行提供,并且是已经生效的保证支票。由于无条件保证与承包商的业绩无关,因此无条件保证可能使用不当,基本上不在英国政府项目中使用。

2.业绩保证。履约保证金通常在授予合同时提供。根据双方约定的合同总价的百分比(通常为10%),履约保证金通常有终止日期。当合同价格上涨或合同期限延长时,可能需要相应修改履约保证。履约保证金可以鼓励承包商更好地履行合同,并在承包商违约时向业主提供一些补偿。

3.母公司担保。这种担保形式由母公司(或控股公司)提供,以确保其分支机构正确履行合同,并适用于拥有其母公司或大集团分支机构的承包商。

4.预付款保证。当业主向承包商提供预付款时,预付款担保是承包商向业主提供的担保。联合王国政府发布了一份指南,说明应尽可能避免预付款,如果按照合同提供预付款,则应提供银行担保。

5.拘留保证。这些保证在英国仍然很少见,但它们的使用正在增加。如果提供此类担保,业主可能不再从项目实施期间的进度付款中扣除保留金。此类担保通常由担保公司提供。

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